27/02/2025

Rencontrez les experts du Crédit Agricole du Nord Est au Salon de l’Immobilier de Reims

Devenir propriétaire de sa résidence est un des premiers rêves des Français. C’est à la fois être vraiment chez soi et se constituer un patrimoine.

Pour vous accompagner dans la concrétisation de vos projets immobiliers, le Crédit Agricole du Nord Est sera présent les 5 et 6 avril au Parc des Expositions de Reims.

Un salon qui va se dérouler dans un environnement plus favorable à l’investissement immobilier.

Le samedi 5 avril, la conférence intitulée, « Propriétaire en 2025 : achat, revente, rénovation, les 4 conseils du Crédit Agricole du Nord Est » vous donnera les clés pour avancer dans vos projets.

Après une forte hausse des taux directeurs en réponse à l’inflation entre 2021 et 2023, la tendance s’est inversée depuis juin 2024, avec plusieurs baisses successives. Cette évolution marque un signal encourageant pour le marché de l’immobilier, entrainant une diminution progressive des taux d’intérêts.

Le nouveau Projet de loi de finances marque une avancée majeure pour l’accession à la propriété en élargissant le Prêt à Taux Zéro (PTZ)* jusqu’ici réservé à certains logements et zones spécifiques. Le dispositif s’étend désormais à tous les logements neufs sur l’ensemble du territoire, et ce, pour au moins les 3 prochaines années.

Cette évolution permet d’inclure des biens qui n’étaient plus éligibles depuis plusieurs mois, facilitant ainsi le financement des projets immobiliers. Le montant du PTZ accordé variera selon plusieurs critères : la localisation du bien, sa valeur, ainsi que la composition et revenus du foyer.

Depuis quelques semaines, les acheteurs et plus particulièrement les primo-accédants reviennent progressivement sur le marché de l'immobilier portés par ces évolutions encourageantes.

Premier financeur de l’accession à la propriété dans l’Aisne, les Ardennes et la Marne, guidé par ses valeurs mutualistes d’utilité au plus grand nombre, le Crédit Agricole du Nord Est a la volonté de rendre la propriété accessible au plus grand nombre. Illustration concrète de cette volonté, le banquier-assureur a prévu un taux privilégié pour ces primo-accédants, dont les budgets sont souvent plus contraints. Accompagner dans l’accession à la propriété, c’est aussi apporter aux futurs acquéreurs toute l’expertise nécessaire tout au long du parcours d’achat. Pour réussir ce projet que l’on qualifie souvent comme le projet d’une vie, le Crédit Agricole du Nord Est vous donne 4 conseils clés :

- Évaluer votre capacité d'emprunt

Calculez le montant que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus, de vos charges et de votre apport personnel. Pour estimer le montant dont vous allez disposer, si vous préférez le faire en autonomie avant de rencontrer votre conseiller, le Crédit Agricole du Nord Est vous propose un simulateur sur la page e-immo de son site. Un achat immobilier entraîne des frais inévitables (frais de notaire, frais de dossier, frais de garantie, droits de mutation, etc.) qui, cumulés, peuvent représenter jusqu’à 10% du prix du bien. 10% qui correspondent au montant d’apport personnel conseillé.

Si le taux du crédit est un élément important, il faut avoir une approche globale sur le coût du financement du projet, prendre en compte toutes les composantes du coût du crédit, taux d’emprunt, coût de l’assurance, frais de dossier, frais de garantie.

-  Rechercher votre futur bien

En plus du nombre de pièces souhaitées et du type d’habitat appartement ou maison, d’autres critères ne doivent pas être oubliés : la distance avec le lieu de travail, les écoles, les commerces de proximité. L’anticiper, c’est s’assurer une acquisition plus durable. En moyenne la durée de détention d’un bien excède rarement 15 ans sans compter des cessions plus rapides suite à un évènement de vie.  Même si la tentation de l’achat coup de cœur peut être forte, il est donc indispensable de penser à la revente avant de signer l’acquisition d’un bien. Notre filiale Nord Est Immo propose de nombreux biens, appartements ou maisons dans l’Aisne, les Ardennes et la Marne mais également dans toute la France.  

-  Évaluer l’état du bien et mesurer sa performance énergétique

Ces deux critères requièrent une réelle attention pour évaluer le coût des travaux à intégrer au budget global. Notre plateforme « J’écorenove Mon Logement », permet de réaliser un état des lieux énergétique préalable du futur bien, notamment pour les travaux prioritaires à réaliser. « J’écorenove Mon Logement » permet aussi de solliciter un rendez-vous pour réaliser le diagnostic de performance énergétique (DPE) avec un diagnostiqueur partenaire, d’identifier des artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et d’établir son plan de financement.

-  Conserver ou reconstituer une épargne de précaution

Pour faire face à des dépenses imprévues, liées ou non à l’acquisition du bien, il est nécessaire de conserver ou de se reconstituer une épargne de précaution, qu’il s’agisse d’une épargne via un PEL ou d’une assurance vie à abonnement.

*entrée en vigueur deux mois après la promulgation du PLF